🏠 Calcul de Plus-Value Immobilière 2025

Calculez la plus-value imposable et les impôts à payer selon la fiscalité française

Informations sur la vente

Type de bien immobilier

Prix d'achat (€)

Frais d'acquisition (€)

*Inclure notaire, agence, travaux

Prix de vente (€)

Date d'acquisition

Date de vente

Zone tendue (engagement de reconstruction)

Cas particulier (vente à organisme HLM, préemption, etc.)

Comment sont calculées les plus-values ?

📊 Formule de calcul

Plus-value brute = Prix de vente - (Prix d'achat + Frais)

Cas d'exonération :

• Résidence principale (exonération totale)
• Prix de vente < 15 000 €
• Vente à organisme HLM
• Détention > 22 ans (impôt) / 30 ans (prélèvements)

⏰ Abattements pour durée de détention

Impôt sur plus-value (19%)

6% par an de la 6e à 21e année, puis 4% la 22e année

Prélèvements sociaux (17,2%)

1,65% par an de la 6e à 21e année, 1,6% la 22e année, puis 9% par an de la 23e à 30e année

💡 Conseil

Conservez tous vos justificatifs de travaux et frais d'acquisition pour optimiser votre calcul de plus-value.

Avertissement

Cette calculatrice donne une estimation selon les règles fiscales 2025. Pour des situations complexes, consultez un professionnel (notaire, expert-comptable). Les taux et abattements peuvent évoluer selon la législation.