🏠 Calculatrice de Rentabilité Locative

Analysez la rentabilité de votre investissement immobilier locatif

💰 Coûts d'acquisition

💵 Revenus locatifs

🏦 Financement

📊 Fiscalité

Guide de l'investissement locatif

📈 Indicateurs clés à retenir

Rentabilité brute

Loyers annuels / Prix d'achat total. Indicateur de première approche.

Rentabilité nette

Après déduction de toutes les charges. Indicateur le plus fiable.

Cash-flow

Flux de trésorerie mensuel généré par l'investissement.

💡 Conseils d'expert

⚡ Rentabilité cible

Visez une rentabilité nette de 5-8% minimum selon la zone géographique.

⚠️ Charges cachées

N'oubliez pas la vacance locative, les réparations, la gestion...

📍 Emplacement

L'emplacement prime sur la rentabilité pour la revente future.

📋 Checklist avant investissement

  • ✅ Étude de marché locatif
  • ✅ Visite technique du bien
  • ✅ Vérification de la copropriété
  • ✅ Simulation de financement
  • ✅ Évaluation des travaux
  • ✅ Estimation des charges
  • ✅ Optimisation fiscale
  • ✅ Stratégie de sortie
Diversification

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier

Prudence

Prévoyez toujours une marge de sécurité

Vision long terme

L'immobilier locatif est un investissement de patience